コーナンの敷居滑りと川口技研の敷居滑り、比較してどうかな

本日は物件見回り、

まずは敷居滑りを貼ります。

この物件

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敷居滑り新調してませんでした、

というか、敷居滑りの上から白ペンキ塗りたくってました。

検討してくれているお客さんからの反応で、

「敷居滑りが新しければな~」

との事。

え、そこ

そこがよければ決めてくれるんなら、すぐやります!

という事で、

コーナンで脚立の足カバーなんかも購入し、

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早速剥がします。

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べりべり

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今回は、今まで使っていた川口技研の敷居滑りではなく、

コーナンオリジナルの敷居滑りです。

8mで100円安いです。

どうかな?と思いましたが、

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まったく一緒です。

違いわかりません。

耐久性なんかが違うんやろか?

でもこの差なら、今度からコーナン製の敷居滑りで決定です。

あとは、ひたすら繰り返し

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べりべり

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できた

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ひたすら繰り返し

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はい

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はがして

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はい

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これで滑りがよくなりました!(最初からやっとけ。。)

次、

コンセントも塗りたくっており、

危ないので、差込口周りをきれいに

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はい

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×10ぐらい

次、

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ゴールデンウィーク直後にはなかったのに、

ぐんぐん伸びてました。

すっきり

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次の現場

庭の状態は、、、

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ぎゃ~~!!!!

庭じゃなくなってる、、、、。

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ぶった切りました。

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この物件も動かすぞ~!

で、5月は

ゴールデンウィーク開けに入居が一件あり、

今日まで特に問い合わせがないので、

無事に住んでくれてるのかな。

きっとそうだろう。そうあってほしい。

去年の年末、モンスター入居者と格闘して募集しなおした物件なので、

ちっとも安心できません。

最近発見したんですが、

奴は「大島てる」に

ありもしないことを書き込みしてました。

無視します。

大島てるにも嘘情報があるってことです。(追い出された入居者が腹いせで投稿等)

あ~、思い出したら腹立ってきた。



ふ~。



このまま稼働してくれたら、

4年弱で完全回収です。

4年弱住んでほしいな~。

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会計ソフトfreeeで決算書作って、全力法人税で申告書作成し、税務署行って決算終了!

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本日は、

午前中信用金庫の営業さんと打合せ。

運転資金として借り入れるには、月商が少なすぎて、、、、

だって月商っても賃貸売上ですしね。

ま、定期預金入れたらその分貸してくれるみたいで(なんか変な話)

利用してみるかもしれません。

日本政策金融公庫で追加で運転資金借りるか、

どちらかを今期は行おうと思います。

で、

午後から税務署へ

去年に引き続き、自分で法人税申告までできました。

去年

「全力法人税」と「会計ソフトfreee」を使い、自分で法人税申告やってみた

去年経験したので、ドキドキはしませんでしたが、

相変わらず、流れ作業で、親切丁寧に対応いただき、

あっさりと申告までできました。

会計ソフトfreeeで、

株主資本等変動計算書と注記表も出力できるようになってたので(前回は自分で作った)

より簡単!

全力法人税の今年度支払分10,800円はペイパルで支払だったので、

初体験でドキドキしましたが、あっけなくできました。

税理士さんに相談するレベルの規模になれば話は別ですが、

今の自分は、

会計ソフトfreeeで、月ごとに進捗し、決算書作成し、

全力法人税で申告書作成し、

自分で税務署行く。

この流れがストレスなくいい感じです。

節税対策考える段階に、いつなるのやら。。。

平成30年度大阪市生活保護地方負担分 高止まり・微減

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生活保護費受給中の入居者を抱える大家として、

年に一回は調べものしよ~、という事で

平成30年度 大阪市予算を見てみました。

結論は、

相変わらず生活保護費は高止まっているものの、今年度も微減

って感じですね。

それはそうなんですが、

今まで間違って認識してたこともありました。

まずは、大阪市生活保護費当初予算の推移

生活保護費当初予算の推移

ほんで、

去年の私の認識

生活保護率全国平均1.65%、最も高い大阪市5.72%、最も低い富山県0.32%

生活保護地方負担分(25%)が、一般会計の17.4%も占めてる!

って、

これがちゃう。

ちょっと前のデータですが、

2014年度

生活保護費関連

歳出 3,062億

歳入 2,221億(国庫支出)←去年もここは理解してた

その差841億

これをもとに、基準財政需要算入額 791億(地方交付税)

算入不足額50億円←これ

これ、算入不足額が100億なり150億なりのままで、

負担が大きい!

という事なんですね。

これを削減したい地方って考え方でいいみたい。

その他、生活保護費の国の負担割合って

もともと80%で、

1985~88年度に70%になって、

89年から現状の75%になったのも初めて知った。

去年までの私の認識は、

保護費の額と市税収入の額をそのまま比べて、大変な財政圧迫だと認識しており、

財源の事を無視してる時点でナンセンスでした。

と、

ここまでちょっと調べてみて、

大阪市の生活保護受給者多すぎやから、減らそうや!

という方向性と、

とは言っても、毎年微減(ちょっとずつしか変えようない)

という結果がわかりました。

ま、

こんな感じの机上の調査は年一回この時期にすればいっか~

大事なのは、目の前のボロ戸建てを再生して、

入居者みつけて、運用することや。



34.カーテン設置と道具搬出

本日はまず、カーテン設置

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よし

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やっぱダブルレーンにしてよかった

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次はコーキング

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苦手意識しかないけど、

なんか今回は満足いく出来栄えやった。

今までがつけすぎてたんかもしれん。

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後は風呂掃除して、

荷物を車に搬出し、

ノボクリーン白空缶11個を処分がてら物件見回りへ

そろそろ禁断のジモティ―募集再開やろか、

その前に普通に決まってほしいもんです。

だってこの物件みたいになってまうから。。。。。

でも負けん

この物件も必ず動かす!

33.木巾木貼り続き・スベラーズ・インターホン

木巾木貼りの続きです。

総じて、

施工レベルが低く、見た目汚いけど、やらんよりやったほうがいい!

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はい

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次ここ貼った

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2階

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ふさいだ

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こう

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はい

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次、安かったテレビモニター付きインターホン!

コーナンで8,990円!

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やった~、うちの物件に現代来た~。

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次、安定の川口技研「スベラーズ」

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はいできた

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この後、

サッシやらいろいろ拭き掃除しました。

いよいよ終盤




プロフィール

たろじろう

Author:たろじろう
大阪在住 1979年生

マイペースにボロ戸建てを取得していき、月間150万のキャッシュフローをめざしています。

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