昨日の豪雨で雨漏りが心配!第二種電気工事士合格しました!

昨日はかなりの豪雨でした。

息子を塾に車で送る際、

道路が、水たまりを超えて、

軽く浸水している状態でした。

子供たちは初めて見る光景に大興奮!

私は、先日応急処置した

雨漏り天井が気になってしかたありません。

運転席から前が見えにくくなるほどの雨で、

いわゆるゲリラ豪雨ってやつでしょうか。

いままでは、別に気にもしなかったですが、

雨漏り以来、敏感です。

昨日は一日で、どのくらいの降水量があったのかと、

気象庁のホームページで検索してみると、

9月6日 1.5㎜

?は?

翌日には正確に反映されないのでしょうか。

ちなみに、

今回天井を補修したきっかけの、先日の豪雨、

8月29日は、

145.5㎜だったようです。

気象庁のデータはよくわからなかったので、

ブログに記録を残しとこうと思います。

昨日の短時間ゲリラ豪雨で、

天井の状況を見に行った結果、

大丈夫でした。

あ~よかった。

ほんとによかったんかどうかは、

わかりません。

天井裏にはしみてるのかもしれませんし、

数日かけて雨水が伝って漏れることもあるみたいです。

こんな、ゲリラ豪雨の度に心配するなんて、

やってられへんわ~。いやや~。なんて

昨日思ってましたけど。

いやいや、

自分はボロ戸建てで食っていくと決めたんです。

これぐらいの事、

流れるように対処できないでどうする!

自分に言い聞かせてます。

今晩からまた雨降るみたいです。

は~。

あ、いいこともありました。

第二種電気工事士合格しました!

今週免状申請行ってきます。

客付け活動のほうは、

先週は2組案内でかすりもせず。

一組のお客さんは、

案内してくれた営業マンがいい感じでした!

おこずかいの話をすると、

俄然元気になり、

「昼から案内なので、絶対がんばります!」との事。

結果報告もありませんので、

かすりもしなかったんでしょうが、

こんな子、嫌いじゃないです。

というか好きです。

何とか別のお客様で決めてほしいです。

今週末は案内あるでしょうか?

大型犬の質問にもOK出したし、

賃料の質問にもOK出したし、

なんでもこいです。

と、いうか

見てから交渉して下さいって感じですので、

とにかく門戸を広く活動してます。

アットホーム

ホームズ

スーモ

ジモティ―

レインズ

載ってます。

これでかすりもしなかったら、

次の対策です。




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天井が落ちてる!!インパクトドライバーやっと買いました。

本日は、仕上げの掃除を頑張るぞと、

3階から掃除を始めました。

クローゼットを開けて

びっくり!!!

天井が、、、落ちてる。

20160831_102308.jpg

落ちてる部材を触ってみると、

たっぷり水を含んでふわふわ。

中をライトで照らしてみると、

柱はしっかりしてて、

壁と屋根の境目がしみてます。

以前の物件で経験した、

そこらじゅうの木材が腐りまくってる、

という訳ではなく、

屋根も傾斜のある普通のタイプですし、

先日の豪雨で雨漏りしたんだと思います。

思います。っていうのは、

是非そうであってほしいという願望です。

少しの雨でも漏ってくる状態だと、

DIYでは無理です。

とういか、私には無理です。

屋根に上るのはリスクがありすぎるので、

業者さんに頼むことになります。

足場を組んでやるとなると、

金額を考えただけで、恐ろしいです。

という事で、

突発的な豪雨以外は大丈夫という、

希望的観測で、

DIY補修することにしました。

で、

念願のインパクトドライバーを購入しました!!

先日は、インパクトドライバー欲しいなーと思いながら、

カーテンレールを付けてたんですが、

天井に板を張り付けるのに、

さすがにいるだろうと決心しました。

畳をフローリングにする際も、

インパクトドライバーが無いってことで、

根太はりも断念してたところでしたが、

ま、いずれ必ず欲しくなるし、

今回のタイミングで購入しました。

で、

めっちゃいいっすね~!

今まで、手首が痛くなりながらネジ止めしてたのが

一瞬でできます!

やっぱり、道具は大事ですね。

コーナンに板を買いに行くのも、

サイズを間違え、

2往復しました。

ほんと、

ありとあらゆるミスをしてしまいます。

20160831_135823.jpg

コーナンで、サイズ通りカットしてもらいました。

1カット30円です。

が、

はまらず、

結局カッターで切れ目を入れて

ポキっと折って微調整。

はめてみると、少し隙間が、

。。。。。。。

20160831_141353.jpg

余っていた、壁紙をフル活用し、

ごまかしました。

20160831_143123.jpg

どうか、普通の雨で雨漏りしませんように。

明日は、アマゾンから本日届いた

スマホ用広角レンズで撮影して、

営業開始するぞ!!

それにしても、この物件は

前回ジモティ―で速攻決まったんですが、

今回は、反応悪いです。

今回は、ジモティ―ではなくて、

周辺客付け業者さんに決めてもらえるよう、

がんばろうと思います。

畳の上にクッションフロアをひいてみた。入居者さんからの給湯器対応!

入居者さん募集へ向け

DIY中の戸建ですが、

まずは、長年の懸念であった

和室を洋室へ、です。

畳を外して、そのままクッションフロア―を貼ろうと思い、

マイナスドライバーでめくってみました。

すると、思いのほか畳って分厚く、

かなりの段差になりそうです。。。

根太はりができなさそうなので、考えた手段だったんですが。

そこで、

いろんな先輩方のブログを見ていると、

畳の上に直でクッションフロアを両面テープ貼り!

という手法があり、

しかも、継ぎ目はマスキングテープで裏から貼るだけ、

という

チョー不器用な私でも出来そうなやり方です。

早速取り掛かってみました。

コーナンで、クッションフロアを買ってきました。

20160826_112733.jpg

20160826_114216.jpg

計った寸法に50㎝位加えて購入したので、

長すぎて、仮置きすらできません。。。。

仮置きできる長さまで、切りました。

20160826_114901.jpg

プロは決してこんなことしませんが、

マスキングテープでつなぎ目張り合わせ、

部屋の端っこ、畳の上にマスキングテープ

その上に、クッションフロア用両面テープで

くっつけました。

20160826_152833.jpg


やってみた感想としては、

以前、壁紙を初めてDIYした時よりも、

費用対効果があって、

満足感があるかも!!

どんだけ壁紙施工がしょぼいんだという

話ですが、

ま、これでいいとします。

20160826_143638.jpg

そんな感じで、

もう一部屋も施工していると、

別の物件の入居者さんからメールが、

「お湯が出ません!」

ついに来た!!初給湯器対応です。

この給湯器は寿命がそろそろだとは思ってたんですが、

初の入居者さんいる前での給湯器対応です。

いままでは、プロにお任せしていましたが、

いまこそ、第二種電気工事士で勉強した成果を出すときや~と

張り切って現地へ向かいました。

今までなら怖くて触らなかったであろう、

カバーを取り外し、

漏電ブレーカーをリセットしてみました。

20160829_170305.jpg

しかし、漏電ランプはついたまま。

はい、第二種電気工事士の成果ここまでです。。。

恐らく大雨で内部に水が入ったんだと思います。

しばらく様子をみて、乾いてから再起動すれば

復旧するかもですが。

この給湯器自体の寿命も来てますし

何しろ、今回は入居者さんの目の前で対応中です。

という事で、

翌日の朝一新品に交換となりました。

施工中お願いして、

作業をガン見です。

なんとなく施工の流れがわかりました。

ガス管を触る勉強をすれば、

自分でできそうな気がします。

こんな感じで、少しずつ経験値アップです。

DIY中の部屋ですが、

その他に、

余ったクロスで襖を張り替えたり、

20160827_144455.jpg

20160827_151135.jpg

20160827_154625.jpg

階段のすべり止めを貼り換えたり

20160829_200750.jpg

こんな感じに

20160830_171310.jpg

後は、カーテンレールを取り付けて、

見栄えの為にカーテンを新調したり、

そんな感じです。

清掃をきっちりして、募集を掛け

なんとしてもこの物件を稼働するぞ!!




無事に8月分日割り賃料振込があり、空室を客付け完了!

今月初旬に賃貸借契約を結んだ、

母子家庭さん

無事、8月分の日割り賃料をお振込みいただき、

これで、空室から客付け完了です!!

敷金ゼロ

礼金ゼロ

保証会社費用と火災保険費用を、

月々の支払で分割

その上、入居が先で、

月末の給料日に日割分を振込条件

不良入居者だったらやばかったですが、

お話をする中で、

離婚して実家にもどったが、

実家にも迷惑を掛けたくないという前向きな理由

そして、バイトでしっかり働かれており、

プラスしてもう一つ仕事を掛け待つ予定との事。

お子様の為に必死で働く姿が想像でき、

この方なら大丈夫と判断し、

20日振込で契約しました。

20日は土曜日でしたので、

週明けの本日月曜日にしっかりお振込みいただきました。

保証会社もつけていますので、

今月末からの支払いも安心、と。

こちらの物件は比較的安く買えましたので、

表面利回り30%弱で完成です!

客付けはジモティ―で、

賃貸借契約は自ら作成し、

保証会社も自ら審査、

今回は、地元の客付業者さんなしで契約できました。

これで少し落ち着きました。

今月末で空室になる、

別の物件に関して、

賃料を安くしてそのまま客付しようと

考えてましたが、

やっぱりチャレンジすることにします。

まずは、

初めての

和室を洋室にリフォームです。

根太貼りができないだろうなと思っているので、

畳を処分した後、

そのままクッションフロアを貼ろうと思ってます。

まずは、畳を剥がしてみて、

下地がどんな状態なのか見てからです。

今日は、実家のベランダ防水を始めようと思ってましたが、

台風の為延期

梅雨、休暇、台風といろんな理由で先延ばししてますが、

いい加減、台風が過ぎたら始めようと思います。

最近物件の仕入れが全然できてませんが、

そっちも注力しなければ!

仕入れができてない、というのは、

自分の怠慢でして、

ずっと前から気になっていて、

現地も見に行き、

指値も考えて、

そのまま指値もせずに放置していた物件

お盆中に売れておりました。

こんな事じゃだめですね。

結局指値より大幅に上の値段で成約してましたが、

そんなことは言訳で。

大事なことは、

指値チャレンジしなかった事が問題だ、という事。

今回客付できた物件を購入した時の目線で

物件を探しているとなかなか見つかりません。

かといって、いつまでも物件が増えないと、

目標に届きません。

収益計算はある程度したうえで、

エイヤ!で買わなければ、

ほんと慎重なんですよね、わたし。

リフォーム済みの2階建テラスは需要がある。

先日、空室を埋めるべく

ジモティ―掲載した戸建。

連日の問い合わせで、

本日2組ご案内しました。

2組とも好感触だったので、

早速保証会社の審査となりました。

まあ、審査が通るかどうかまだわかりませんので、

まったく安心はできないのですが、

それよりも、

改めて初心に帰って、当たり前のことを再認識した一日でした。

家賃が安く、

戸建で部屋数もあり、

リフォームされている物件は

需要がある!!

そう再認識しました。

今年の初めに、

2件賃貸付をした貸家は、

家賃も高め、

リフォームはせず、掃除のみ

で募集し、

結果的に2件とも賃貸付けできたものの、

今日のような好感触をいきなり得ることはなく、

結構大変でした。

運よく近所に住む大家族さんと、

友達とシェアして住む若者が現れ、

契約に至りましたが、

10万弱の家賃はなかなか苦労しました。

それと比較して、

今回の家賃は

生活保護住宅補助の3人世帯上限とほぼ同じです。

(なんなら同じ金額にしとけばよかった。。。)

生活保護を受給する前提の方、

現在生活保護を受給中の方、

にとって、ど真ん中の価格です。

それにプラス、水回りを中心にリフォーム済み、と。

一方、

今までのやりがちだった手法

入居が決まったら、大家負担でリフォームしますよ!

や、

ちょっとでも費用を抑えたいと、

リフォームなしで募集しがちな自分にとって、

今日の感覚を忘れないようにしなければ、と

感じました。

一般の方は、リフォーム後のお部屋のイメージなんてできません。

今、目の前の状態を見て、

生活をイメージされるのです。

大家目線で、

後でリフォームするんだから一緒でしょ!

は通用しません。

業者はもちろんリフォームされてなくても全く関係ありませんが、

一般入居者さんの目線で考えなければ!

2連続でリフォームなしで賃付けできたものだから、

初心を忘れそうになっていましたが、

決まるリフォームをして、募集する!

これでこれからもいきたいと思います。

別件で、

今日は月末ですので、

りそなビジネスダイレクトminiで入金確認してんですが、

3回目の大家族さん未入金です。。。。

明日再度確認後、

保証会社申請メールです。。

今回もうっかりミスならいいんですが、

どうなることやら。

それと、

いつも入金が月初になる、

生活保護受給日が1日だからいつも遅れるさん

いつも通り入金がありません。

この方も、

2、3日様子を見てみます。




プロフィール

tarojiro

Author:tarojiro
大阪在住 1979年生

マイペースにボロ戸建てを取得していき、月間150万のキャッシュフローをめざしています。

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