入居者さんからの連絡 水が漏れてます。。。

昨日の地震は中学生の時経験した阪神淡路大震災以来の揺れでした。

好きでボロ戸建賃貸運営しております、わたくし。。。

ボロ家

大丈夫かな。(今の所連絡ないけど)

一件だけ連絡があったのは、

父親の代から入居いただいている戸建

築35年(新築みたいなもんっすね)

入居者さんと初対面です。

クラック関係はそこら中に発生し、

水が使えない、との事。

交通機関が復旧した本日、伺いました。

水漏れの件、

はい

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外壁からじゃじゃ漏れです。。。。

なかなかハードな予感。。。。

床下を確認すると

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床はカラっからに乾いてる、

しかも外の庭から給水管入ってきてる。

ラッキー!

という事で、

水漏れ部分手前の土を持参のスコップで穴掘り

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ここで止められたら、

この先をなんとかすればいいって事。

入居者さんが自分で手配した業者さんが見積りに来ており、

そのかたに13ミリ菅のキャップと配管接着剤をお借りしました。

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その後、メーターを確認し、

ドキドキしましたが、止ってました。

明日作業に入ってくれるとの事で、

その場で発注。

明日にはお風呂に入っていただけます。

クラック関係はこれからやな。

今月末に、新物件の決裁がありますので、

それまでにこの物件を解決するぞ!

また作業の日々が始まる。

なんかワクワクする!





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ジモティ―大家直接客付で調子のったら痛い目にあった今回。

本日契約終了した物件、

ほんと、いい教訓になりました。

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自分でいちからリフォームした物件の客付け2件目になります。

前回、前々回、とジモティ―で連続客付けできたことで、

完全に調子にのってました、、、わたし。

今までがたまたまだったんですね。

前2回はジモティ―掲載即日案内、3日後契約みたいな感じで、

ジモティ―掲載すりゃ、わんさか集客できて、即契約できる!余裕や!

っていうか、

他のジモティ―掲載やってない大家さんなんでやらへんねやろ?

なんて思って、調子のってたんです。

今回、

ジモティ―に掲載したのが

5月のゴールデンウィーク開け

そこから4カ月弱かかりました。

自分の信じた不動産賃貸業方針が間違っているのかな?

っていうか、今これしかないんだから、これがダメだったら路頭に迷ってまう!

どうしよ~!なんて考えた日もありました。

いつも通り、こんな感じの方の対応もしましたが、

この時はまだ掲載してすぐの5月中旬


ジモティ―入居者直接募集の現実 こんな人の対応してます。

今読んでも、文面から余裕がうかがえます。

そっから長かった。。。

・ドタキャンされる

・旦那さんOKも、奥さんがどうしてもいや

・見た目ホームレス寸前の方に、部屋が汚いと断られる

・ねこ10匹飼いたいとの要望にOK出すも、内覧したとたん、なんかイメージと違うと断られる

・その他、理由は言ってくれないが、見た瞬間ダメオーラ出まくり。

ジモティ―16連敗でした。

ちなみに、16件中、ほとんどが生活保護受給者です。

生活保護受給者にも、外国人留学生にも、追い出されて仕方なく住むとこさがしてる人にさえも断られる

この物件って。。。

自分のリフォームレベルって。。。

へこみましたね。

今やってる物件は、

前回物件がここまで苦労するとは予想してなかったものの、

自分自身のリフォームレベルを上げようと、

壁ボード貼り、床根太貼り、などなどはじめて取りかかったんですが(これが普通か)

ほんとやっててよかったです。

もう、こんな思いするのはごめんや!

今日決まった入居者さん、

いつまで入居してくれるかわからんが、

物件価格、税金、リフォームなど総費用に対して21%の利回り達成!

5年で回収して、あとは朽ち果てようが、どうなろうが!

5年後にはさらにリフォームレベルアップしてるだろうから、

築40年も50年も変わらんわい!

さ、次!

今取りかかってる物件をしっかり完成させて、

客付けするぞ!



あぁ、、退去連絡。。。募集中の物件とこれから購入予定の物件と、3件の夏になりそう。

あぁ、、

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退去連絡が来ました。

店舗付住宅で居酒屋をやられていた入居者さん、

10年間頑張って

この度廃業されるようです。

今度訪問しますが、

店舗付住宅にそのまま住むのはなさそうです。

というか、一番の理由は賃料かな。

今いただいている賃料より

数割安い値段で、もっと快適な家が見つかるでしょう。

10年間本当にありがとうございました。

元店舗付住宅をどうしていくか!

そして最近募集を始めた戸建がいつ決まるか!

そしてそして、本日話がまとまった、

購入予定の物件、

がっつりリフォームあります!!

この3つに集中する夏になる予感。

うおぉ~

燃えてきた~!

1階リフォーム7日目 クッションフロア続き

クッションフロアの続きです。

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ほんと、床の色が変わると見違えるな~

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階段部分も

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できた

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玄関

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への字押えって名前やったんやこれ

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見た目が不細工な部分には、

への字押えがいいです。

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隠せた

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ここも

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押えた

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余ったクッションフロアで

クローゼット

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つぎはぎでも見た目だいぶ良くなった!

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最後はカーテンレール

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今日は終了っと

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あとはこまごま系だけやな

1階リフォーム6日目 幅3mのクッションフロア、高いけど値打ちあるわ~

今朝は初スーパービバホームです。

資材館は6時半からやってるのですが、

クッションフロアは通常の店の営業時間9時半からでした

そこでゲットした、

幅3mのクッションフロア

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車に乗るか心配でしたが、

助手席側に余裕で乗りました、

今度から3mの長さなら資材購入OKなことが確認できました。

この物件の2階はコーナンでクッションフロアを購入し、

2枚をつなぎ合わせて一部屋完成させてます。

それに比べて、

幅3mのクッションフロア!

一枚で一部屋いけちゃいます。

単価が高いけど、

施工レベルの低い私にとっては、ありがたい商品です。

それから、今回初めてクッションフロアカッターを購入しました

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これもはよ買えばよかった!!

めっちゃべんりやん。

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いままでガタガタの壁際だったのが、一発ですっきり!!

あ~、道具って大事やわ

いつも通り、マスキングテープと両面テープで施工していきます。

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できました!

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次の部屋

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一枚で一部屋分なので、あっちゅうまにできちゃいます。

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風呂の前の部分

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できた

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台所

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できた!

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いよいよ人が住む想像ができる状態になってきた!

ゴールデンウィーク前に募集かけようかな~、

せっかく問い合わせあっても、案内できひんかったらあかんしな~。

あ、

いかんいかん

部屋を仕上げてから考えな。

プロフィール

たろじろう

Author:たろじろう
大阪在住 1979年生

マイペースにボロ戸建てを取得していき、月間150万のキャッシュフローをめざしています。

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