1階リフォーム9日目 蛇口交換等々 久々に物件を見に行った

本日は購入に向け3物件見に行きました。

まず1件目、

ここがメインだったんですが、

先週の土曜日に売り出して

翌週月曜日に問い合わせたところ、

もうすでに申込あり、との事。。。

遅かった。。。

次、

以前購入した業者さんが新規で売り物!

風呂付にしては安いな~、と思って内見すると、

部屋の外(波板で天井と壁は作ってある)に

浴槽を置いただけな感じのワイルドな浴槽でした。。。

これ、ないのと一緒じゃん。

立地もいまいちだし。

次、

立地最高!な安めの物件

資料に、建物傾きあり

と記載があり、

はいはい、どんなもんですか~。根太組調整でいけんちゃうの~

なんて、余裕こいて現地へ。

外から見ても傾いてます。。。。

壁剥がれてます。。。

玄関は何とか扉があきました。

中を見てみると、

2階が落ちてきそう。。。。。。

今の私のレベルでは太刀打ちできません。。。

自分のレベルこんなもんでした。

と、いう事で

現在リフォーム中の物件へ

蛇口あうかな~

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あった!

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数百円の部品でところどころ新品の蛇口

全体交換したほうが早いんちゃうんかい!と思いますが

根元の水漏れが怖くて、やってません。。

次、

カーテン付けました

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コーナン最安値カーテンですが、

いい感じ

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後はシールの続き

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ま、やらんよりやった方がいい

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立ち止まって考えると、もっといろいろやりたくなるが

そこはおいといて、

とにかく当初の計画までやる

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トイレ

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あ、トイレにペーパーホルダーがなかった。

コーナンへ

付けました。

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玄関

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でけた

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1階リフォーム8日目 押入にクッションフロア

押入にクッションフロア敷きます。

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クッションフロア用両面テープでとめます。

これ結構高いんよなー、これを節約するいい方法ないやろか

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次は台所の収納です、

こちらは開けた途端にビビるほど汚いので、

とにかくふさぎました。

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ま、これでいっか

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シートを貼ったんですが、

本体部分はそこそこに貼れたものの、

下の枠をカッターで切る際、ガタガタになってもうた。

あ~、達成感ない。

剥がそうかと思ったけど、元の状態よりはいいと言い聞かせて終了。

地味なテープ貼り

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できた

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つくづく思いますが、

私、

とにかく不器用です。

というか、丁寧に施工する気がない、というか。

プロのように細かく丁寧にセリフォされてる方々のブログを参考にやってるんですが、

やってるうちに、

これでいっか!となってしまいます。

ま、いっか。

お客さんを付けることに集中しよ。



1階リフォーム7日目 クッションフロア続き

クッションフロアの続きです。

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ほんと、床の色が変わると見違えるな~

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階段部分も

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できた

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玄関

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への字押えって名前やったんやこれ

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見た目が不細工な部分には、

への字押えがいいです。

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隠せた

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ここも

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押えた

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余ったクッションフロアで

クローゼット

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つぎはぎでも見た目だいぶ良くなった!

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最後はカーテンレール

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今日は終了っと

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あとはこまごま系だけやな

1階リフォーム6日目 幅3mのクッションフロア、高いけど値打ちあるわ~

今朝は初スーパービバホームです。

資材館は6時半からやってるのですが、

クッションフロアは通常の店の営業時間9時半からでした

そこでゲットした、

幅3mのクッションフロア

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車に乗るか心配でしたが、

助手席側に余裕で乗りました、

今度から3mの長さなら資材購入OKなことが確認できました。

この物件の2階はコーナンでクッションフロアを購入し、

2枚をつなぎ合わせて一部屋完成させてます。

それに比べて、

幅3mのクッションフロア!

一枚で一部屋いけちゃいます。

単価が高いけど、

施工レベルの低い私にとっては、ありがたい商品です。

それから、今回初めてクッションフロアカッターを購入しました

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これもはよ買えばよかった!!

めっちゃべんりやん。

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いままでガタガタの壁際だったのが、一発ですっきり!!

あ~、道具って大事やわ

いつも通り、マスキングテープと両面テープで施工していきます。

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できました!

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次の部屋

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一枚で一部屋分なので、あっちゅうまにできちゃいます。

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風呂の前の部分

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できた

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台所

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できた!

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いよいよ人が住む想像ができる状態になってきた!

ゴールデンウィーク前に募集かけようかな~、

せっかく問い合わせあっても、案内できひんかったらあかんしな~。

あ、

いかんいかん

部屋を仕上げてから考えな。

1階リフォーム5日目 ケイカル板貼り終了

ケイカル板貼り仕上げです。

台所の残り

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良くなった

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トイレの壁、

どうしようか迷ったけど、

結局壁全面ケイカル板に

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ま、この方が清潔感あるわな

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トイレ前の壁残りも

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これでよし

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トイレの扉も

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職人さんにもらった

クロスベニヤを貼りました。

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階段部分も

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白くなった!

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ケイカル板がようやく終わったので、

1階のクッションフロア施工へ

明日、初スーパービバホームで

幅3メートルのクッションフロアを探してみます。

家の近所の店舗にあるかな~

1階リフォーム4日目 初ホルソー、初換気扇交換、初ホイールブラシでシンク磨き

今日は初体験いっぱいでした。

まず、

昨日コーナンで購入したホルソー

早速初穴あけや~、と思ったら、、、

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つきません。。。。

軸径が違うので、変換するキーレスドリルチャックがいるみたいです。

2度手間でコーナンへ向かいました。

買いました。

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お~かっこえ~

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穴開けます

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でけた~!!

道具の力ってすげ~

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次は、換気扇です。

油を取るべくゴシゴシしてみました。

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ま~取れるけど~

でもな~

スイッチもきもいしな~

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購入することにしました。

3度手間でコーナンへ

付けた!!

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そら絶対こっちの方がいいわ。

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オリジナルな設置方法ですが、

以前の油まみれよりは格段に良くなった!!!

次はシンク

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ホイールブラシでこの錆だらけは取れるでしょうか

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う~ん、なんか思ってたんと違うけど、

とりあえず、錆はとれたかな。

というか、取れすぎて

シンクにプチプチ凹凸ができてもうた、、、。

まいっか。

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人が使う想像ができるレベルまで来た。

そろそろクッションフロア―3メートルをビバホームに買いに行こっかな!



1階リフォーム 3日目 ケイカル板貼り

昨日の続きです。

広い玄関にケイカル板貼りしていきます。

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慣れたもんです。

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次に天井なんですが、

現在、中途半端に白く塗られてます。。。

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前の居住者さんが自分で白く塗ろうとしたんでしょうか。

途中であきらめたみたいです。

私はここに、ユニットバス施工業者さんからいただいた、

クロスベニヤを貼ろうと思い、

一人で格闘したんですが、

下地がどこかわからず、

嫌になってやめました。

結局、シール貼りました。

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ま、前よりはいいやろ。

次、

台所です。

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どんどん貼ってきます。

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いや~、白いっていいな~

どんどん汚いものには蓋です。

と、キッチンが終わったころに、

連日対応頂いている、保証会社担当者君よりTEL

入居者さん

2か月分振り込んでくれたみたいです!!!!

1カ月分足らんけど。

入居以来一切払わず、

明渡訴訟も無視して、

強制執行間際に、夜逃げってケースもあるらしいので、

今回はそんなことはなさそうでよかったです。

大変なのは保証会社ですね。

これからもマメな訪問をお願いすることになりそうです。

よろしくお願いいたします。

次、

クソ汚い波板です。

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ど~しよ~と少し考え、

結局

白く隠ぺいしました。

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ぶっ壊れた建具たち、

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レシプロソーで解体です。

やっぱ道具の力すげ~

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このスペースどうするか考えてませんが、

とりあえず白く隠ぺいです。

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次回は初のホルソー

1階リフォーム2日目 保証会社対応中の入居者さん、また音信不通

今日も朝からケイカル板貼りです。

昨日の続きから、

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これで一部屋終了です。

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次の部屋

こんなんです。

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黙々と貼りました。

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でけた

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これが終わったら昼飯にしよ

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という事で、いったん休憩

車に戻って、弁当を食べていると、

保証会社担当者君よりTEL

音信不通の為、前回職場まで行ってアポをとり、

自宅にて面談し、

昨日付け(母子家庭手当支給日)で必ず振込と約束された入居者さん。

昨日振込なし

連絡なし

こちらから連絡しても、折り返しなし。

だそうです。。。。。。

昨日の晩に職場に行ってみたがおらず、

自宅に行ったところ、高校生の娘さんが対応してくれた、との事。

本人には昨日会えなかったみたいです。

入居以来一度も家賃を払っておらず、

連絡も取れず、

保証会社が対応してくれているのでいいものの、

保証会社入ってなかったと思うと、ぞっとします。

物腰の柔らかい担当者君に甘えているんでしょうか?

ま、なるようにしかならんか。

私は、今、この物件を稼働させることに集中しよ。

トイレの壁もやりました。

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おどろおどろしい、トイレの壁が

とりあえず、白くなりました。

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次は玄関です

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玄関でかいな~

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こうなりました。

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ここまでで、

今朝買ったケイカル板20枚終了!

また明日です。

1階リフォーム1日目 引戸を強引にはめようとしたらぶっ壊れた。

1階のリフォームにとりかかります。

まず、ユニットバス施工の為に、

取り外していた引戸達

元に戻そうと簡単に考えてました。

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なかなかはまりません。

購入したばかりのレシプロソーで

がりがり削ってみたり、

でもいい具合になりません。

もう、めんどくせ~!

強引にはめようとしました。

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はい

ぶっ壊れました。

先輩方のように、

きちんと削るなりやってればこんなことにはならないです。

あ~あ。

とりあえず、玄関から部屋が見えなければいいか、と

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これでいったん終了。

次に恒例のケイカル板貼りです。

こんな状態

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なんやこれは

仏壇置場がぶった切られてます。

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まあ、いつもの感じです。

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いつものように、

ケイカル板を貼りました。

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隙間も気にしません。

あとでテープ貼ります。

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本日朝にコーナンで購入したんですが、

雨に濡れてしまい、水玉のしみができてしまいました。

雨の日は購入しないか、

裏返しで積んで、車までもっていかなくては。

日中雨だったので、

部屋の雨漏り状況がよくわかりました。

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結構降ってた割には、こんなもんか

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ま、なんとかなるかも。

ケイカル板が切れたので、

今日は終了です。

「全力法人税」と「会計ソフトfreee」を使い、自分で法人税申告やってみた

税務署と府税事務所から今帰ってきました。

本日は、朝一で

前回入居者さんからの要望電話

「サッシが閉まらなくなった!」

に対応すべく、

車で現地に向かっていました。

事前にネットで勉強し、

サッシの下のネジまわすだけで治ったらいいな~

それでだめなら、

サッシ外して、

戸車の幅計って、

コーナンで戸車買って、つけてみよう!

それで治ったら、職人さん出張費いらないし、

また一つレベルアップやな!

それでもあかんかったら、

サッシ屋さん探そう。

こんな感じでシュミレーションし、

なしにろ、入居者さんに引き続き入居してもらい、

あと数カ月で投下資金全額回収!

と思っていました。

すると、

電話が鳴り、

大家さんに来ていただくのに、

掃除をして、

サッシをいじくってみたら、

治りました!

との事。

ほっ!!。

良かったです。

予定より時間ができたので、

その足でユニットバス施工現場へ。

完成を確認し、業者様へ代金振り込みっと。

そしていよいよ本日のメインイベント

自分で法人税申告です。

前期、会計ソフトfreeeを導入し、

決算書作成まで行い、

法人税申告については、

「全力法人税」というクラウドソフトを購入、

全力法人税


書類は揃っておりました。

府税と市税が同じ窓口でやってるらしいとネットで見たのですが。

国の分は書いておらず。

とりあえず国から、という事で、

個人の確定申告でも毎度通っている

近所の税務署へ行きました。

税理士使わず提出するなんて、けしからん!

なんてことになって、窓口で怒られないか心配でしたが。

実際窓口に行ってみると、

やさしいお姉さんが、

はい、はい、はいっと受領印を押してくれ、

あっという間に提出終了しました。

•法人税の別表(番号順)
•決算書(貸借対照表・損益計算書・株主資本等変動計算書・個別注記表の順)
•勘定科目内訳書(番号順)
•別表1OCR
•事業概況説明書

全力法人税で書類の提出方法まで丁寧に教えてもらえたので、

上記書類をあっという間に提出終了っと。

次に府税事務所へ行くと、

これまた、おたおたしている自分に親切に話しかけてくれるお姉さん登場!

府税はこちら、市税はこちらです、

ものすごく親切に教えてくれ、

まずは府税へ

これまた親切な受付のお姉さんがテキパキ対応してくれ、

その次に隣の市税へ

こちらでも親切に対応してくれ、

最後に府税だけ別の窓口で徴収になり、

歩いてすぐの窓口へ

ここのおっちゃんだけ無愛想だったけど、

今までの流れがめちゃめちゃスムーズだったもんで、

気にせず終了。

ほんとあっという間に自分で法人税申告完了です。

自分で所有権移転登記で法務局行った時も同じでしたが、

法人税についても、

自分で出してる方いっぱいいるんだろうな~という印象。

窓口の方が対応に慣れてます。

これなら、全然自分でできちゃいますね。

さあ、明日から現場作業がんばるぞ。


プロフィール

tarojiro

Author:tarojiro
大阪在住 1979年生

マイペースにボロ戸建てを取得していき、月間150万のキャッシュフローをめざしています。

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