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16.ペディシート施工用にタイルエースプロを使ってみた

本日は、

久しぶりのはじめて施工です。

やっぱ、経験済みの作業を淡々とやるのも、

要領がわかってきて楽しいですが、

今までやったことない施工をやる時が一番ワクワクするわ~!!

と、いうことで

本日は浴室床にペディシート施工です。

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事前に、むらさんはじめ、諸先輩方のブログで予習しました。

専用接着剤は高いので、ニッタイEY-20で代用したとの事、

なるほど~、

早速いつもの楽天、アマゾンで検索するも、

ない、、、、、。

あっても、箱買い(こんないらん)

スーパービバホームならあるやろう、と行ってみたものの、

ない、、、、、。

しょうがないので、店員さんに説明し、どれがいいか相談。

これ買いました!

20171031_123200.jpg

タイルエースプロ ¥2,267

価格もニッタイEY-20と同じような感じやし、

たぶんいけるでしょう!

やってみました。

まずは、ちゃっちゃと前回塗装部分の2度塗り目

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うん、これでいっか

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次に、ペディシート

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浴室床サイズ+3㎝でカットしました

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仮置き

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カット

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いよいよ初ボンド

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なんか、う〇こしぼってるような感じやった

へらでのばします。

20171031_134006.jpg

できた!

20171031_135850.jpg

で、感想。。。。

やっぱ、床が新品になったら、他の部分の汚さが際立つ。。。。。

最後の工程、コーキングは後日にし、

もっと気合入れて風呂そうじしてからにしよ。

で、ここまでちんたらちんたらやってたんですが、

原因はわかってるんです。

テナント部分をどうするかノープランやから。。。

で、どうするか考えました。

で、やっぱりペンキで塗りたくることに決定!

次は、テナント部分です。

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15.新物件無事決済終了。いつもと違う法務局でもセルフ登記できた

本日は、

新しい物件の決済でした。

いつものように、法務局にて売主様、売主様側仲介会社と待ち合わせ。

その場で現金授受、書類押印、登記申請まで完了しました。

前回までは3回連続で同じ法務局だったんですが、

今回はじめての法務局です。

事前相談も含めて、しくみが違ったらどうしよう、などと少し心配しましたが、

何のことはない、

まったく同じ仕組みで登記申請終了です。

やっぱり、現金決済の場合は司法書士不要です。

この物件が今日手に入りましたが、

現在リフォーム中の物件があり、

先月から空室のワンルームがあり、(これも10年入居だったので、中崩壊)

来月にはおそらく1件明渡強制執行される案件があり、

やること満載です。

リフォーム業者さんを利用するかどうかの判断どころですが、

今のところ全部自分でやるつもりです。

リフォーム後、市場に出して、ある程度すぐに入居が決まる現在の状況なので、

焦らず、あまりのんびりしすぎもせず、楽しんで物件修繕に取り組み、

少しずつレベルアップしていきたいです。

で、

決済終了後、

現場へ行きました。

前回、板で覆った状態

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横面がぼっこり穴が開いてます。

板でふさぎます

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あとは、余り物の壁紙をつかって、

塗り残しの部分はペンキで塗って、

20171030_160702.jpg

はいできた。

明日はいよいよ

ペディシート初施工!!!!

14.浴槽に水性ペンキはまったくダメなので、気合で掃除することにした

まー、だめだとは予想してたんですけど、

浴槽に水性白ペンキ、

まったくだめでした。

ぺろぺろめくれてきた。。。。

結局全部ぺろぺろ剥がすことに、

塗ったきっかけは、

この汚さ、、、

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汚いから、白ペンキでごまかそうとしたが、

だめだった。(そらそやろ)

ならば、

気合で掃除するしかね~

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ステンレス磨きでぐりぐりやったら、取れた!

やった!

浴槽は気合で綺麗になる目途が立ったので、

洗い場の床は専用のシート貼ろう!

むらさんのブログで予習しよっと。

次、

はぎ取ったダクト

見栄え良く隠ぺいするために

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とりあえず、木で覆った。

次は翌日

13.入居者さんからのTEL、、天井落ちました!!!!!!

今日は一日に2組も入居者さんから電話がありました。

だいたい一年に1回あるかないかの、

入居者さんからTEL。。。

まず一件目

着信にまずビビりました、

前回話したときは、退去も一時考えたとか言ってたし、

うわ~、いよいよきたか~

もう少し耐えてくれ~、もう少しで投下資金全額回収なんや~~~、

とぐるぐる考えながら電話に出ました。

「インターネット光回線の設備を、他に切り替えるにあたり、そのままにしててもいいですか?」

へ??????

退去じゃないの????

退去じゃなさそうです。。

ほ。

もちろんOKしました、

何なら、そのほかの部分もがんがんDIYしてもいいですよ、ってなもんです。

あ~、よかった~と、

いつもの物件現場に行きました。

トイレ床二回目塗りです。

現在こう

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こうなった

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次は風呂の2回目塗りです。

今はこう

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なんとか、白くはなった

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床も塗った

20171023_124418.jpg

あとは、どんだけ剥がれずにもつか検証です。

次、

キッチンの上のダクト

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なりゃ~~~!!とひっぺがしました

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これから、どうやって隠蔽しようか考えてる最中です。

2件目の入居者さんから直電話

「天井が落ちました」

え========!!!!

ドキドキドキドキ、、、、、、、。

この物件は通常の私の物件2物件分の賃料を頂いています。

なんとか挽回せねば、

退去にはさせまい!

最大級の対応や~~~~

と、いう事で、

1時間後に現地に駆けつけました。

20171023_155519.jpg

あ、うん

落ちてますね。

ただ、この程度は想定の範囲内です。

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あした、補修施工することになりました。

台風の翌日、大家さんあるあるですね。



12.エコフラット60塗装2度目

前回エコフラット60で一度塗りしたところに、

2度塗りしていきます。

これが

20171020_125706.jpg

こう

20171020_140144.jpg

これが

20171020_125714.jpg

こう

20171020_140148.jpg

次はトイレの床

20171020_141046.jpg

なかなかいい感じ

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次は風呂の壁下半分

コーキングも黒カビだらけ

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真白に

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だいぶ安上がりにきれいになるわ~

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11.ノボクリーンとエコフラット60、両方使ってみた結果

本日もペンキ塗りです。

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いつものノボクリーンと違うペンキを購入しました。

スーパービバホーム10%割引セールにつられて行ったところ、

何度か先輩方のブログで見たような商品が、

エコフラット60

安っ!!

試しに買ってみました。

まずは浴室2回目

これはノボクリーンで

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これが

20171019_123731.jpg

こう

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相変わらず、違いがわからん

20171019_130335.jpg

まあ、いいや

次は、購入したコーキング白で

タイルと排水溝をふさぎます。

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できた

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タイルの目地にぶちゅーっと

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できた

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次、

前回、天井の壁紙を一部剥がして、途中でやめた件、

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余りにも見苦しいので、

四角くカット

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そこに、余り物の壁紙を貼りました

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はい、いよいよエコフラット60の出番

まず、管を開けてバケツに注いだ乾燥としては、

ノボクリーンよりサラサラしてんな~

で、

天井を塗ってみます。

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サラサラしてる=ぼとぼと落ちてきます。

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ま、見た目は一緒かな

次、壁

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できた

ぷくぷく浮いてるのは、剥がした壁紙の薄皮をきちんとむかなかったから。

ノボクリーンならこうならなかったのかは不明

20171019_152616.jpg

よし、一部屋できた!

って感じで一休み、

鏡で目を見てみると、

いままでならなかった、若干の充血

これは、ペンキの種類によるんやろか?

ノボクリーン使用時はなったことないです。

あと、若干頭も痛いかも、、、

価格面では、圧倒的にエコフラット60の勝ちです。

ノボクリーン16キロ 楽天で7,500円

エコフラット60 スーパービバホームで4,980円 ここから今は10%引き

でも、

目の充血と、若干の頭痛はやだな~

のんびり気楽にペンキ塗りしたいしな~

私としては、

今後はノボクリーンにするつもりです。



10.トイレペンキ塗り2回目、浴室ペンキ塗り1回目

1回目の塗りを終えたトイレ

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ペンキ吸い込んでんな~

さすがキラキラ土壁

2回目の塗りを始めます

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塗った直後はいけてるんよな~、

どうなるでしょうか。

ま、やっていきます。

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2回目

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天井

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2回目

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次は床

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と、ここで

和式便所特有の排水穴が邪魔に、、、

どうしようか。

白コーキングで埋めることにしました。

今、在庫がないので、

今度コーナンへ

と、いう訳で、本日は壁のみ

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次に浴室です。

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なかなかの汚さ、

とにかく塗ります

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次、壁

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こうなった

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浴室も、床のタイルが分離してますので、

今度購入する白コーキングで補修し、床塗装の予定。

と、いうことで

余った時間で、

壁紙、、、、

いややな~、めんどくさいけど、どうしようかな~

こんなこと考えてるときは、たいていさっさとやった方がいい場合です。

決めました。

やろ

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スクレーパーと金槌が大活躍、

めくりやすい!!!

できた!!!

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今日はここまで

9.目玉にペンキが落ちてきて、真白目玉に~!!!

トイレの天井・壁ペンキ塗りです。

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こうなった

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次は壁

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こう

20171017_141609.jpg



20171017_123934.jpg

塗った

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って感じで

黙々とやり

最後に天井のライト周りをぐりぐりと、

その瞬間

ぼとっ!!!!

ぎゃ~!!!!

目の中にダイレクトでペンキが落ちてきました!

すぐそばの洗面台で見てみると、

目玉が真っ白になってます!

念入りに水で洗うと元に戻ったものも、

目の周りをぐりぐり見てみると、

ペンキかすが奥の方に残ってたり、

あかん、もっとよく洗わな!

ということで、念入りに水で流し、

その後スマホで調べてみたところ、

「そんなもん大したことない、いつものことや!」

というペンキ職人さんや、

「一応、眼科に行きました」

というDIY大家さんの記事発見

水性ペンキやし、多分大丈夫だろうけど、

現場引き上げがてら、眼下に行きました。

案の定なんともなく、

一安心っと。

レシプロソー使う際は必ずゴーグルしてましたが、

今度から、天井塗る際もゴーグルせな!

8.キラキラ土壁に白ペンキ塗りは通用するだろうか?

本日は、

まず明日のゴミ出しに備えて、

畳カット!

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2回目にして、コツを覚えた。

あっちゅうまにカット完了。

ただ、重い畳はまだ残ってます。。。

次、

2階の階段部分

白ペンキ2回目です。

今、こんな感じ

20171016_123650.jpg

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20171016_123709.jpg

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2回目塗装開始です。

ローラーと、

届かない部分は如意棒に刷毛合体

こんなの

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ひたすら塗ります。

20171016_141339.jpg

20171016_141344.jpg

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2回目塗装完成!

相変わらず、画像ではよくわからん。

現場でもよくわからん。

良くなったと信じたい。。。



1階の水回り周辺壁紙が、

べろんべろんです。

これを何とかします。

まず、

剥がしてみると

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下地は合板のよう、

それならと、塗ってみると

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うん、これでいける。

壁紙を張り替えるのはやめ、

白ペンキで1階もいくことにします。

この勢いで、全部剥がしたろうとするも、、、

20171016_143114.jpg

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あかん、ちぎれてうまく剥がれない!

めんどくさい。。。。

しかも、天井剥がしたらあかんやつや!

下地ジプトーンや!

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どうしようかちょっと考えたのち、

剥がしてない部分と一緒に、上から白ペンキ塗ったらいけんちゃう!

と思い付き、

やってみる。

壁紙剥がした後の薄皮は、

上から塗ったらなんとかなった。

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が、

壁紙ありと、なしの境目にペンキは、

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これはあかんな~。。。。。

でも、剥がすのめんどくさいし、、

ひとまず先送り。

次、

トイレなんですが、

キラキラ土壁です。

20171016_150324.jpg


さすがに、これはあかんやろという事で、

下地を作って

合板貼って、

壁紙貼ろうと当初考えてました。

で、

試しに、

白ペンキ塗ったらどうなるんやろうか、と

塗ってみました。

20171016_150755.jpg

よし!これいける!!!

養生もせずに塗ったので、

床にペンキが飛び散ったついでに、

床も塗ってみた

20171016_150803.jpg

うん、いける!

トイレは白ペンキ塗りたくり作戦に変更や!

7.廊下・階段部分のノボクリーン白ペンキ塗り1回目

前回物件ですが、

無事入居まで終わりました。

でも、まだ何があるかわからない状態ですので

(そんなんばっかやないか)

もう少し様子を見てから喜びたいと思います。

ちなみに、

前々回物件のアメリカ人さんは、

数日の滞納で済み、きっちり入金してくれたので、

まともな人でした。(私の物件にしては珍しい。。。)

二組とも、長く入居してくれることを望みます。

で、

取り掛かり中の物件です。

今日は、廊下・階段部分の白ペンキ塗り1回目です。

いつものノボクリーン16キロ(今日追加で一つ注文しました)

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ローラーで

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次に、刷毛で

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ひたすら、これの繰り返しです。

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ローラー

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刷毛

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次は壁です。

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これをローラーでひたすら塗り、

届かないところは、如意棒の先に刷毛をテープでぐるぐる巻きにして装着し

塗りました

20171013_142115.jpg

20171013_142122.jpg

20171013_142127.jpg

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一回目完了!
プロフィール

たろじろう

Author:たろじろう
大阪在住 1979年生

マイペースにボロ戸建てを取得していき、月間150万のキャッシュフローをめざしています。

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