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10.去年の12月末に入居したジモティ―入居者1、本日強制退去でまたどこかの大家を苦しめるんだろう。そして初の鍵交換!

本日は、

9時半に物件現地集合で、

執行官・保証会社回収担当者・明渡業者・鍵屋(わたし)・と大家(わたし)が勢ぞろい

執行官が部屋に入り、

その後、明渡業者さんが私に確認事項(何を残すか)

淡々と進み、

明渡業者さんがすべて持って行ってくれました。

ジモティ―入居者1は本日は不在でした。

先月の明渡催告時はいたようで、

執行官と話したみたいです。

その後、昨年の私みたいに入居募集してる物件へ

もぐりこんだんでしょう。

この一年間を振り返ると、

昨年12月に契約、

その際に、12月分日割りと1月分を現金で受け取りました。

その後、一切振込なし、

2月・3月・4月と滞納し、

保証会社さんから訴訟手続きに入る説明を受けたんですが、

その時は、妹と同居し、妹に一部払わせたようで、延命。

妹はその後退去(入居も退去ももちろん無断)

6月・7月・8月と滞納し、

8月2日に保証会社より賃貸借契約解除通知

訴訟による明渡をめざし、手続き開始

11月2日 判決(もちろん勝訴)

11月17日 明渡催告

本日12月13日 明渡執行

という流れの1年でした。

ちなみに、私が入居者と契約後やり取りしたのは1度だけ、

1月にショートメールで

ジ「壁にペンキ塗ってもいいですか?」

私「いいですよ!」

ジ「ありがとうございます!やったら写真送ります!」


これだけです。

それ以外、

滞納⇒電話⇒訪問⇒職場訪問

この繰り返しを1年に渡って、保証会社回収担当者がやっていただけました。

今月分は日割りで本日まで分を立て替えていただき、

約1年間立て替えてもらえました。

入居者からの振込は一度もないので、どの口座かわからん。。。

(必殺さんを見習って口座差押えチャレンジしてみようと思ったのに)

保証会社回収担当者は今後も住民票をあげて、新住所を特定し、督促していくみたいです。

ほんと、彼には頭があがりません。

物腰柔らかく、かつ根気よくがんばってくれ、

修羅場も多数経験した彼なら、

何をやっても成功するでしょう。

この一年を収益で考えると、

物件価格、登録免許税、不動産取得税、固定資産税、リフォーム代、火災保険代、保証会社保証料、今日の鍵代まですべて含めた支出に対し、

収入は、

残置物をジモティ―で換金した少々、12カ月分の立て替えていただいた家賃で

30%回収です。

これをどう考えるか、ですが、

1年で入れ替わりなら、戸建ての意味ないですよね。

今回は、私の負けです。

でも、こんなプロ滞納者をあと2回相手すれば、全額回収か~。

は~。。。。。

がんばります。

で、

本日は初体験!

鍵の交換をしました。

20171213_110708.jpg

今回外した鍵は次回別の物件で再利用しようと思ったものの、

なんだか調子悪いので廃棄に

20171213_111658.jpg

コーナンで購入しました

20171213_112145.jpg

位置合わせピンが便利!

20171213_114624.jpg

ドライバー1本で簡単にできました。

20171213_120028.jpg

で、

室内ですが、

突入する前は、

1年しかたってないクッションフロア、

もしかして再利用できるかな~、なんて

淡い期待を抱いてましたが、

室内入った瞬間

現実に打ちのめされました。

猫8匹、犬3匹(もちろん無断)の威力はすさまじく、

しかも、散歩一切させず、糞尿室内垂れ流しです。

臭いすごいです。

20171213_120101.jpg

うんこは明渡業者さんが取ってくれたんですが、

それでも跡が残ってます。。。

20171213_120449.jpg

ま、こんなもんです。

この物件を再生し終えたら、

ペット糞尿臭克服方法マスターです。

来年の早々には、

新たなスキルが身に付きます!!

は~~~~~。。。。。。。。。

がんばろ。

で、

今取りかかり中の物件へ行って、

階段塗り

1回目がこれ

20171213_143410.jpg

2回目塗った

20171213_155830.jpg

次からいよいよ1階や!
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たろじろう

Author:たろじろう
大阪在住 1979年生

マイペースにボロ戸建てを取得していき、月間150万のキャッシュフローをめざしています。

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